TIỀN THUẾ PHẢI NỘP KHI CHO THUÊ NHÀ
Thứ hai - 24/10/2016 21:54
Thuế là nguồn thu của ngân sách nhà nước. Là nghĩa vụ bắt buộc của bất kỳ tổ chức và cá nhân nào tham gia hoạt động kinh doanh. Như vậy tổ chức hay cá nhân kinh doanh nhà cho thuê cũng là một đối tượng phải nộp thuế. Cho thuê nhà phải nộp 03 loại thuế: Thuế trước ba, Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập cá nhân.
A. Trường hợp cá nhân có nhà cho thuê không đóng thuê GTGT và TNCN.
Cá nhân kinh doanh có tài sản cho thuê như cho thuê nhà làm văn phòng, cho thuê nhà...v.v.. mà tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT. Nên cơ quan thuế không cấp hóa đơn lẻ theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC, nên cơ sở đi thuê hoặc doanh nghiệp đi thuê muốn hoạch trừ chi phí tiền thuê nhà và chi phí công ty thì phải sử dụng Bảng kê thu mua hàng hóa : 01/TNDN (theo tư 78/2014/TT-BTC) kèm theo hợp đồng thuê địa điểm và chứng từ thanh toán để làm chứng từ hạch toán chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.
Và theo công văn Số: 2466/TCT-TNCN V/v chính sách thuế TNCN đối với hộ, cá nhân cho thuê tài sản ngày 30 tháng 6 năm 2014 thì cũng không phải nộp thuế TNCN.
Như vậy ở trường hợp này chủ nhà chỉ chịu thuế môn bài là: 1 triệu đồng.
B. Trường hợp cá nhân có nhà cho thuê phải đóng thuế GTGT và thuế TNCN.
Nơi kê khai nộp thuế là Chi cục thuế quận nơi có bất động sản hoặc nhà cho thuê.
